65세 이상 내년 세금폭탄(+누구에게/왜/얼마나 오를까?)

✅ 한눈에 보는 요약

• 2026년부터 65세 이상 고령자도 세금이 오를 수 있습니다.
• 이유는 공시가격 인상, 세금 공제 축소, 건강보험료 산정 강화 때문입니다.
• 단, 모든 노인이 해당되는 건 아니며, 조건에 따라 달라집니다.

1️⃣ 왜 ‘세금폭탄’이라는 말이 나올까?

최근 정부는 다음과 같은 정책을 추진하고 있습니다.

• 집값에 비해 낮았던 공시가격을 시세에 가깝게 올리기
• 고령자 세금 혜택을 줄이거나 조정하기
• 건강보험료를 자산 기준으로 더 정밀하게 계산하기

이런 변화들이 겹치면,
은퇴 후 소득은 거의 없지만 자산(특히 부동산)은 있는 고령자에게
세금과 부담금이 한꺼번에 오를 수 있습니다.

2️⃣ 2026년에 뭐가 바뀌나?

🔸 공시가격 계속 오른다

• 정부는 부동산 공시가격을 시세의 90%까지 올릴 계획입니다.
• 공시가격이 오르면 → 재산세, 종합부동산세도 같이 오릅니다.

집 한 채 있어도 세금 대상이 될 수 있습니다.

🔸 고령자 세금 공제 줄어들 수 있다

• 현재는 70세 이상 고령자에게 소득세 공제를 해주고 있습니다.
• 정부는 소득이 있는 고령자는 공제를 줄이는 안을 검토 중입니다.

※ 아직 확정은 아니지만, 2026년 개편안에 포함될 가능성이 있습니다.

🔸 종합부동산세 대상이 늘어난다

• 지금은 고령자라면 종부세 감면 혜택이 있습니다.
• 하지만 이 혜택이 줄어들면,
  고령자도 종부세를 더 많이 낼 수 있습니다.

특히 집값이 비싼 지역에 사는 노인은 영향이 더 큽니다.

🔸 건강보험료도 같이 오를 수 있다

• 건강보험료는 자산을 기준으로 계산됩니다.
• 공시가격이 오르면 → 보험료도 덩달아 오를 수 있습니다.

소득이 없어도
집값 때문에 보험료가 올라가는 상황이 생깁니다.

🔸 기초연금, 복지혜택까지 영향

• 공시가격이 오르면 → 자산이 늘어난 걸로 간주됩니다.
• 그러면 기초연금이 줄거나, 아예 못 받을 수도 있습니다.

복지 혜택도 세금과 함께 줄어들 수 있는 구조입니다.

3️⃣ 누구에게 진짜 영향을 미칠까?

다음에 해당된다면 꼭 확인하세요:

• 서울·수도권에 집 한 채 가진 고령자
• 소득은 없지만, 자산(집·땅·예금)은 많은 은퇴자
• 세금 공제를 받고 있던 65세 이상
• 지역가입자로 건강보험료를 내는 사람

이런 분들은 2026년에
세금과 건강보험료가 동시에 오를 가능성이 높습니다.

4️⃣ 실제로 이렇게 달라질 수 있어요

서울에 아파트 한 채(공시가 8억 원)를 가진 70세 고령자 A 씨.

• 지금은 고령자 공제로 종부세 거의 안 냄
• 2026년엔 공시가격 상승 + 공제 축소로 종부세 부과
• 건강보험료도 함께 오름
• 기초연금 감액 또는 수급 탈락 가능

→ 소득은 없는데, 세금과 부담금은 많아지는 상황입니다.

5️⃣ 지금부터 어떻게 대비해야 할까?

✅ ① 내 집 공시가격 확인

지금 내가 가진 집의 공시가격이 얼마나 올랐는지 꼭 확인하세요.

✅ ② 1세대 1 주택 조건 점검

2년 실거주, 10년 보유 조건을 채우면 세금 혜택을 더 받을 수 있습니다.

✅ ③ 세무사 상담받기

혼자 판단하지 말고,
전문가와 상담해 절세 방법을 찾는 게 가장 확실합니다.

❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 모든 65세 이상이 세금이 오르나요?
→ 아닙니다.
세금은 집값, 소득, 보유 자산에 따라 달라집니다.
하지만 서울 등 집값 높은 지역 거주자는 특히 주의해야 합니다.

 

Q2. 고령자 세금 공제는 확실히 없어지나요?
→ 아직 확정된 건 아닙니다.
하지만 공제 축소가 정부 내부에서 논의 중인 건 맞습니다.

 

Q3. 건강보험료도 세금처럼 확 오르나요?
→ 그럴 수 있습니다.
공시가격이나 금융자산이 늘어나면,
소득이 없어도 보험료가 오르는 구조입니다.

 

Q4. 당장 뭘 해야 하나요?
→ 지금 당장

1. 집 공시가격 확인
2. 1세대 1 주택 조건 확인
3. 세무 상담받기
   이 세 가지부터 시작하세요.

✅ 마무리 정리

2026년은 세금과 복지제도가 함께 바뀌는 해입니다.
고령자도 이제는
**"세금 혜택을 당연하게 받을 수 없는 시대"**가 되고 있습니다.

부담이 커지기 전에,
지금부터 점검하고 준비해야
노후 생활이 무너지지 않습니다.

 

 

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