다주택자 양도세 중과 유예 종료/5월 9일 전에 꼭 해야 할 일 3가지

 

이제 ‘대상 조건’보다 ‘매도 시점’이 더 중요합니다

2026년 1월, 이재명 대통령은
**“다주택자 양도세 중과 유예는 더 이상 연장하지 않는다”**고
공식 발표했습니다.

즉, 지금까지 3년간 연장돼 온 유예 조치는
👉 2026년 5월 9일로 종료됩니다.

그래서 더 이상 "유예 대상 조건"을 따질 게 아니라,
👉 중과 부활 전에 언제, 어떻게 팔아야 절세되는지
그게 핵심입니다.

 그럼, 5월 9일 이전까지만 팔면 되는 건가요?

정답은 ‘잔금 + 등기 완료’가 5월 9일 이전이면 중과 면제 대상입니다.

항목	기준	유예 적용 여부
계약일	의미 없음	❌
잔금일	2026.05.09 이전	✅ 적용
등기일	2026.05.09 이전	✅ 적용
하나라도 넘기면	2026.05.10 이후	❌ 중과세율 적용

📌 즉, 5월 9일이 ‘데드라인’입니다.
→ 매도 계약은 3~4월 안에 끝내야 실질적인 절세 가능

 2026년 이후 다시 적용되는 ‘중과세율’은?

조정대상지역 내 다주택자가 주택을 팔면:

주택	기본세율	중과 가산세율	총세율
2주택	6~45%	+20%p	최대 65%
3주택 이상	6~45%	+30%p	최대 75%
※ 지방소득세 포함 시	-	-	최대 82.5%

👉 유예가 끝나면, 다시 세금이 수억 원대로 올라갑니다.

 실전 예시 – 유예 전후 세금 차이

조건

• 서울 마포구 아파트
• 2012년 취득, 2026년 매도
• 실거주 X, 3주택자
• 매매가 15억 / 취득가 5억 / 기타 비용 1천만 원

구분	유예 기간 내 매도	유예 종료 휴 매도
기본 양도세	약 2.4억 원	동일
중과 가산세	면제	+4.5억 원
총 세금	2.4억 원	6.9억 원

✔️ 5월 9일 이전 매도 시 약 4.5억 절세 가능

 아직도 “유예 대상 조건” 찾는 건 시간 낭비입니다

이재명 대통령 발언 요약:

“버티는 게 이익인 구조를 방치하지 않겠다”
“유예는 종료되고, 정상 과세로 돌아간다”

📌 ‘대상자 조건’은 이미 지난 개념입니다.
지금은 무조건 5월 9일 전 매도 완료가 답입니다.

 지금 해야 할 3가지

1. 📋 내 주택이 조정대상지역인지 확인
2. 📆 잔금 + 등기 일정을 5월 9일 이전으로 잡기
3. 🧾 세무사 상담 및 양도세 시뮬레이션 미리 실행

마무리 정리

지금까지의 질문	앞으로의 방향
“나는 유예 대상일까?”	❌ 의미 없음
“5월 10일 이후에도 연장될까?”	❌ 대통령이 공식 불가 선언
“언제까지 팔아야 중과 안 붙지?”	✅ 5월 9일까지 잔금 + 등기 완료

👉 남은 시간 약 3개월,
세금 수억 원 차이를 만드는 전략은 지금 매도 결단입니다.

 

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